1 tầng chung cư cao bao nhiêu? Thế nào là hợp tiêu chuẩn nhất?
By 1 tầng chung cư cao bao nhiêu là thắc mắc của nhiều người. Cũng na ná như chiều cao của căn nhà đều rất nên dõi theo. Và lúc bạn muốn cải tạo trần nhà hay sửa sang chốn an cư thì nó thực sự cần đáp án. AnKhoa Design sẽ chia sẻ chi tiết cho bạn trong bài viết này.
1 tầng chung cư cao bao nhiêu?
Theo quy định của cơ quan có thẩm quyền thì chiều cao căn hộ chung cư phải từ 3 – 3. 6m đối với trần dạng bê tông. Còn là trần dầm bê tông thì chiều cao phải ít hơn. Bên cạnh đó cũng kỳ thi toàn quốc thêm diện tích thấp nhất là 10 m². Chiều rộng thông thủy không dưới 2. 4 m.
Tường tách xa giữa các phòng trong căn hộ phải được làm bằng vật liệu ngăn thấm và phòng cháy.
Gần đó thì còn nguyên tắc chung về sự xa cách giữa 2 tòa chung cư. Thường ngắn nổi bật là 25m, chỉ số khai thác hiệu quả bất động sản là 3. 0 – 5. 0. Như vậy mới đảm bảo được yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, thông gió và điều kiện chiếu sáng cũng tốt hơn.
Tại sao cần quan tâm tới chiều cao căn hộ chung cư?
- Liên quan đến diện tích dùng thực tế của công trình
- Ảnh hưởng đến khu vực kinh doanh của căn nhà
- Ảnh hưởng trực tiếp đến việc bạn có thể tăng chiều tăng lên hay không
- Là tiêu chuẩn để các kiến trúc sư thiết kế
- Ảnh hưởng đến phong thủy của căn nhà
Thông thường, thời điểm mua nhà chung cư, mọi người bỏ qua điều chiều cao của căn hộ mà chỉ quan tâm tới giá tiền, chuẩn bị, diện tích chung. Dẫu vậy trong quá trình ở và muốn nâng cấp trần nhà lên cho thoáng thì phải biết chính xác chiều cao căn hộ chung cư.
Thời điểm hiện nay, nhiều dân mới tá hoả đi tìm c hiều cao và kích thước của một căn hộ chung cư đúng chuẩn là bao nhiêu để có phương án sửa chữa cho phù hợp. Chiều cao hay được biết đến là chiều cao thông thuỷ là kích thước từ mặt sàn lên đến mặt dưới của kết cấu chịu lực ( là dầm nếu nhìn thấy ) hoặc của trần ( nếu không nhìn thấy dầm ).
Nếu tòa chung cư cao 26 tầng thì nên chọn căn hộ ở tầng 7 – 21.
Nếu chung cư cao 28 tầng thì nên chọn ngôi nhà ở tầng 8 -22.
Nếu chung cư cao 39 tầng thì nên chọn ngôi nhà ở tầng 8 – 25.
Ngoài ra, trong thông tư còn nhắc tới điều nhà, người làm kinh doanh cất nhà đất để bán hay cho thuê cũng phải đảm bảo diện tích thấp nhất là 10 m², chiều rộng thông thủy không dưới 2. 4 m, tường tách ra khỏi giữa các phòng phải được làm bằng vật liệu ngăn thấm và phòng cháy.
Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng phổ biến hiện nay cập nhật mới nhất
Trong hội thảo kiểm định trị giá nhà tòa chung cư cao tầng , ông nguyễn việt châu – thành viên viện nghiên cứu kiến trúc cho biết, các quy mô đầu tư nhà đất về tòa chung cư mới phải đảm bảo mật độ xây dựng 30-40%.
Trong dự thảo còn nói đến khoảng cách giữa các toà nhà ngắn nổi bật là 25 m, chỉ số khai thác hiệu quả bất động sản từ 3. 0 đến 5. 0. Bên cạnh đó, phải thuận theo toàn thể các huy động phòng chữa cháy, thông gió hay chiếu sáng. Một căn hộ chung cư cũng phải tính đến chức năng không trung ở như phòng ngủ, ngăn bếp, phòng tắm, phòng khách , cơ quan , góc học tập. để hạn chế các gia chủ thay đổi hay làm mới lại.
Cụ thể, đối với sảnh ngôi nhà tối thiểu 3 m2, phòng khách lớn hơn 14 m2, cơ quan hay góc học tập và phòng ngủ đôi lớn hơn 12 m2, phòng ngủ đơn lớn hơn 10 m2, ngăn bếp bằng hoặc lớn hơn 3 m2, bếp ghép với phòng nhấm nháp không nhỏ hơn 5 m2.
Từ tầng 6 trở lên không được xây dựng ban công chỉ được xây dựng lo gia. để mắt, khi xây lan can lô gia không được để hở chân và có độ cao không nhỏ hơn 1. 2 m.
Chiều cao tầng của một căn hộ chung cư chuẩn
Đa phần mọi mọi người lúc đi mua căn nhà thì chỉ để ý đến khu vực kinh doanh, chổ đứng , cách bày trí trong mỗi khu chung cư mà thôi. Và dường như chẳng người nào để mắt tới 1 tầng khu chung cư cao bao nhiêu. Tuy nhiên đây chính là lại điều cực kỳ mấu chốt với mỗi dân cư. Và mang đặc tính ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt thảnh thơi, độ bền bỉ, sự chắc chắn của công trình kiến trúc.
Thực tiễn thì thời nay chẳng lúc nào có quy tắc ép buộc về cứng nhắc lập ra chiều nhiều tầng khu chung cư. Hầu hết chỉ là sự quy tắc về chiều cao ít nhất của mỗi căn nhà. Và cách tính này được tính từ mặt sàn đến phần mặt dưới khối nhà. Và tùy thuộc cách tạo ra, sự tính của đơn vị định hình nên sẽ đặt ra chiều cao của 1 tầng khu chung cư.
Quy định về chiều cao thông thủy tầng nhà chung cư
Theo tiêu chí, tiêu chuẩn và hồ sơ quy phạm pháp luật về nhà ở hiện hành không kiểm soát đông nhất chiều cao đối với các căn hộ chung cư mà chỉ kỳ thi toàn quốc chiều cao tối tiểu. Cụ thể, chiều cao này sẽ được tính theo kích thước thông thủy – tính từ mặt sàn đến phần mặt dưới tòa nhà. Không những thế, các không trung trong căn hộ nên được đảm bảo theo tiêu chuẩn sau :
Phòng ở: không ít hơn 3 mét
Ngăn bếp, bảo vệ sinh: không ít hơn 2. 4 mét
Tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật : không ít hơn 2 mét
Phòng ở cư xá giường tầng: không ít hơn 3. 3 mét. Trong tình trạng này, chiều rộng thông thủy của phòng cũng không được nhỏ hơn 3.3 mét.
Tầng lửng của nhà chung cư không được tính vào số tầng của công trình. Vì thế, trong nguyên tắc về chiều cao tầng nhà tòa chung cư không tính tầng lửng. Tuy nhiên, tầng tum của ngôi nhà rất được kỳ thi toàn quốc là không thể vượt qua 30% diện tích sàn mái, tầng lửng lại không được vượt qua 65% diện tích tầng dưới.
Nhiều người đang quan tâm đến:
Các tiêu chuẩn khác cần chú ý trong thiết kế chung cư
Tiêu chuẩn về độ chiếu sáng tại chung cư
– Với căn hộ có 2 hoặc 3 phòng ngủ thì có thấp kỷ lục 1 phòng phải có ánh sáng vốn sở hữu.
– Với ngôi nhà từ 4 phòng trở lên thì phải có ít nhất là 2 phòng được chiếu sáng vốn sở hữu.
– Mọi cửa sổ từ tầng 9 trở lên phải dùng cửa lật hoặc cửa trật.
– Còn với các căn vắng ban công hoặc logia thì phải sắp xếp ít nhất một cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà.
Tiêu chuẩn về hành lang chung cư
– Hành lang và thang bộ cần đủ rộng để thoải mái trong quá trình di chuyển hằng ngày.
– Phải có camera an ninh giám sát ở mỗi hành lang. đôi khi còn có cả phòng vệ tại lối ra vào.
Tiêu chuẩn về hệ thống thang máy chung cư
– Với khu chung cư từ 6 tầng trở lên cần có thấp nhất 1 thang máy. Còn từ 9 tầng trở lên cần có từ 60 ngày máy.
– Với khu chung cư tốt hơn 50m thì ép buộc trong mỗi khoang cháy nên có thang máy để phòng vệ hồi phòng cứu hỏa.
– Mỗi thang máy cần có lực nâng không bé hơn 400kg.
Tiêu chuẩn về bãi đậu xe
– Nhà ở mua bán : bằng những 100m2 diện tích dùng thì có thấp kỷ lục 20m2 chỗ để xe. Còn nhà ở xã hội : cứ 100m2 diện tích dùng căn hộ phải có 12m2 chỗ đỗ xe.
– Chỗ đậu xế hộp : cứ 4 đến 6 hộ thì có 1 chỗ để xe rộng là 25m2/xe. Còn chỗ đậu mô tô và xe máy thì mỗi hộ tính 2 xe với tiêu chuẩn diện tích là 2. 5
– 3m2 cho mỗi xe. Còn xe đạp thì tính mỗi hộ 1 chiếc rộng là 0. 9m2 cho 1 xe.
Tiêu chuẩn về tầng hầm
– Chiều cao thấp kỷ lục của mỗi tầng hầm là 2.2m. Lối lập ra có nhiều hơn 1 lối cho xe ra và vào mỗi cửa đường ra vào cần được thông với đường chính tuyến. Kích cỡ của đường đi tầng hầm là không được nhỏ bé hơn 0.9m x 1.2m.
– Độ nghiêng của tầng hầm không to hơn 15% đối chiếu với chiều sâu. Còn độ nghiêng thẳng và đường không bằng phẳng cong là 17%.
– Cần có thang máy dẫn xuống tới tầng hầm để thuận lợi cho dân cất xe.
– Nền và vách hầm cần đổ bê tông cốt thép có bề dày là 20cm. Như thế là sẽ hạn chế hiện tượng nước ngầm hoặc nước thải từ các căn nhà chung quanh ngấm qua.
Thực tiễn chẳng khi nào có quy chế ép buộc về 1 tầng khu chung cư cao bao nhiêu mà đó chỉ là các thủ tục xung yếu và thấp kỷ lục cho mỗi căn chung cư. Mỗi người cần biết và dõi theo về các quy chuẩn trong thông tin. Chuyện này sẽ hứa bạn xác định được căn nhà đạt chuẩn nhất. Qua đó tham gia vào bảo vệ thể trạng, mạng sống, tiện di chuyển và sinh hoạt tại khu chung cư.
Cách tăng chiều cao cho căn hộ chung cư bạn nên biết
Đối với nhà ở riêng lẻ, nếu bạn muốn sửa đổi luật đất đai chiều cao của ngôi nhà thì khá đơn giản, hơn thế nữa đối với căn chung cư thì đó có lẽ là điều bất khả thi. Giả thiết chiều cao thông thủy của căn chung cư nhà bạn quá thấp gây không tiện lợi đến sinh hoạt và đời sống thì bạn có khả năng dùng cho số ít mẹo để “sửa đổi luật đất đai” về chiều cao phía dưới:
Cân chỉnh sắc thái cho trần nhà bằng phổ màu sáng, màu càng sáng thì cảm giác trần nhà càng cao ; họa tiết trên tường nên áp dụng kiểu dọc thay vì kiểu ngang giúp trần nhà ăn lận chiều cao nhiều.
Dùng vật trang trí trong nhà nhỏ , độ cao bình quân, cùng với đó nên treo ảnh và các hình vẽ có đường diềm theo chiều dựng đứng để đánh lừa thị giác.
Sử dụng các loại đèn tròn nhỏ ẩn phía trên sẽ giúp nhà thoáng và tốt hơn , hữu hiệu không sử dụng đèn treo sẽ làm nhà thấp và khác hẳn.
Đất chật người đông, khu chung cư được cho là cách và là chiều hướng quyết định nhà ở thời hiện đại. Cạnh những vấn đề về chổ đứng , mức giá bán, tiện nghi, nguyên tắc luật pháp ,. Thì người tiêu dùng cần tìm hiểu về các thông tin liên quan đến lập ra căn chung cư. Trong đó chiều rộng và chiều cao thông thủy căn chung cư là điều dân buôn cần bỏ ra vì nó không những có liên quan đến khu vực kinh doanh mà lại tác động đến sinh hoạt hàng ngày hạ hồi, đồng thời là một trong các phạm trù phong thủy có liên quan đến tài lộc và vận may của con người. Nếu từ khi mới bắt đầu đã chọn sai thì sẽ hơi khó nhằm sửa đổi về sau.
